前期工程费审核是对设计用度、“七通一平”和政府规费的审核。。。。其中设计用度审核包括设计费收款单位与现实设计单位的一致性审核、设计费的付款证实与设计费发票的收款单位的一致性审核；；；；；“七通一平”审核包括土地交付条件的审核、土地平整本钱合理性审核；；；；；政府规费审核主要涉及各规费缴费标准的审核、政府返还的审核。。。。
一、实战案例：
某房地产企业签署的七通一平条约中约定：园地平整面积31,000.00㎡，，，，包干工程造价535,560.00元。。。。企业在前期工程费-七通一平中全额列支535,560.00元。。。。
二、案例剖析：
核实，，，，该项目土地使用权的面积26,000.00㎡，，，，且部分园地平整面积属于红线外，，，，该部分本钱是否允许扣除呢？？？？？各地在执行时口径主要有两种：一是切合相关性原则的，，，，可以扣除；；；；；二是不得扣除。。。。
三、参考政策：
1、《广州市地方税务局关于印发2014年土地增值税整理事情有关问题的处置惩罚指引的通知》（穗地税函〔2014〕175号）“纳税人为取得土地使用权，，，，在项目建设用地红线外为政府建设公共设施或其他工程爆发的支出，，，，凭证《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（一）项确定的相关性原则，，，，纳税人若是能提供领土房管部分的协议、增补协议，，，，或者相关政府主管部分出具的证实文件的，，，，允许作为取得土地使用权所支付的金额予以扣除”。。。。
2、《海南省地方税务局关于印发土地增值税整理有关营业问答的通知》（琼地税函〔2015〕917号）房地产开发企业在项目建设用地界线外(国家有关部分审批的项目妄想外，，，，即“红线”外)为政府建设公共设施或其他工程所爆发的支出，，，，凡能提供政府有关部分出具的证实文件确认该项支出与制作本整理项目有直接关联的(含项目的土地使用权取得相关联的)支出，，，，可以计入本项目扣除项目金额。。。。
3、《山西省地方税务局关于宣布〈房地产开发企业土地增值税整理治理步伐〉的通告》（山西省地方税务局通告2014年第3号）第十九条第三款第四项划定，，，，土地红线外的绿化、修路、配套等支出，，，，不得扣除。。。。
4、《黑龙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通告》（黑龙江省地方税务局通告2016年第1号）第十条划定，，，，房地产开发企业在房地产开发项目之外爆发的各项用度支出，，，，除切合《国家税务总局关于土地增值税整理有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第六条第二款划定的拆迁异地安顿条件的允许记入拆迁赔偿费扣除外，，，，其他用度支出一律不得扣除。。。。
四、案例预告：
土地增值税之前期工程费的疑点问题：“虚增设计费”。。。。感兴趣的你可以在谈论区回复~
原创说明：文章案例内容均泉源于《数字税务——土地增值税整理数字化实践及案例》。。。。书中详尽的解说了数字化整理事情中种种案例以及数字化整理的相关知识，，，，都是基于一样平常数字化整理历程中的积累和沉淀，，，，这本书一定会成为你在数字化整理蹊径中提升自我的最佳同伴。。。。
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